Абсолютные Возможности Недвижимости

UA EN

Техническая экспертиза зданий

Строительная отрасль развивается в Украине более чем динамично – современные жилые и общественные здания растут практически на глазах, а уже возведенные неизбежно страдают от жесткого природного, погодного и техногенного воздействия.

Вполне закономерно возникают вопросы – насколько высокое качество у этих построек, возможна ли их безопасная долгосрочная эксплуатация. Ответы дает техническая экспертиза зданий.

Суть и назначение

Комплекс мероприятий, направленных на оценку общего и технического состояния объекта, выявление его «слабых» сторон включает в себя анализ несущих способностей конструкций, определение степени износа всех элементов.

Цель – принятие решения о возможности использования сооружения, либо об его сносе, укреплении, ремонте, реконструкции.

Техническая экспертиза зданий необходима в следующих случаях:

  1. изменение целевого назначения;

  2. предполагаемое увеличение нагрузок (перепланировка, увеличение этажности);

  3. реконструкция;

  4. возобновление незаконченного строительства;

  5. обнаружение отклонений от проекта;

  6. всевозможные разрушения и деформации;

  7. отсутствие документов.

Этапы процедуры

Техническая экспертиза зданий проводится аккредитованными центрами с привлечением дипломированных специалистов и включает в себя:

  1. изучение проектной документации;

  2. визуальный осмотр;

  3. инженерные, тепловизионные, экспертные обследования;

  4. обнаружение, опись и фиксация дефектов;

  5. определение свойств и характеристик материалов.

Проводимые работы дают возможность определить негативные факторы, влияющие на целостность сооружения, среди которых:

  1. отклонения от проектной документации;

  2. нарушение строительных технологий;

  3. деформация грунтового основания;

  4. силовые, атмосферные, коррозионные, температурные воздействия.

Итогом становится технический отчет (экспертное заключение), включающий в себя:

  1. подробное указание всех повреждений и их документальное подтверждение;

  2. результаты исследований и расчетов;

  3. графические материалы (фотофиксация, чертежи, схемы);

  4. перечень причин деформации;

  5. оценка прочности здания.

Заключение эксперта является доказательным документом. На его основании принимаются решения в судебных и досудебных спорах, а также делаются выводы о дальнейшей судьбе сооружения.